5.8. Der Käufer haftet für den Wert der Ware aufgrund der Handhabung der Ware in einer anderen als der Art, die zum Verständnis der Art und der Eigenschaften der Ware, einschließlich ihrer Funktionalität, erforderlich ist. Die Waren dürfen keine Abnutzungserscheinungen aufweisen. Textilwaren dürfen zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht gewaschen werden und enthalten alle Originalmerkmale, einschließlich aller Etiketten, Etiketten usw. Der Käufer ist in folgenden Fällen nicht berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten: Der Käufer kann das Angebot, das er vor dem Umtausch von Verträgen abgegeben hat, widerrufen. Bis zum Umtausch von Verträgen ist der Käufer nicht gesetzlich verpflichtet, das Haus zu kaufen und muss keine der Kosten tragen, die Ihnen als Verkäufer entstanden sein können. Sie können jedoch den Käufer bitten, sich an diesen Kosten zu beteiligen. Ein reuiger Verkäufer, der nach abschluss eines Verkaufs ausrücken will, hat keine Chance, erfolgreich zu sein, da der Titel, das Geld und alles andere bei der Schließung überwiesen wurden und sie die Immobilie nicht mehr besitzen. Die Quintessenz ist, dass Sie jederzeit aus einem Immobilienvertrag aussteigen können – aber je nachdem, wann Sie es tun, müssen Sie möglicherweise Ihr ernsthaftes Geld verlieren. Hausinspektionen sind eine Standardvorgabe für den Verkauf. Kommt eine Hausinspektion mit einem Reparaturantrag zurück, ist der Verkäufer nicht verpflichtet, den Reparaturen zuzustimmen. Der Käufer kann versuchen, Sie dazu zu bringen, eine Liste von Reparaturen oder Ersatz und die damit verbundenen Kosten zu akzeptieren, aber Sie müssen nicht einmal verhandeln. Das zwingt den Käufer zur Hand.

Jetzt hat er nur noch zwei Möglichkeiten: die Immobilie zu kaufen, obwohl sie repariert werden muss, oder den Vertrag zu kündigen. Viele Käufer entscheiden sich für Letzteres, was Sie aus dem Deal herausholen würde. Spezifische Leistung bezieht sich auf die Vertragsverletzung durch eine Partei. Anstelle einer geldstrafenvollen Belohnung kann das Gericht die Partei anweisen, die im Vertrag beschriebenen Aufgaben zu erfüllen – in diesem Fall, um Sie anzuweisen, den Verkauf des Hauses abzuschließen und das Eigentum an den Käufer zu übertragen. Während der Käufer den Verkäufer vor Gericht bringen und zwingen kann, mit dem Deal fortzufahren, gehen Käufer diesen Weg angesichts der Rechtskosten und der Dauer, die es dauert, nicht oft. Der Ausstieg aus einem Vertrag neigt dazu, wie ein Bleiballon mit Verkäufern zu gehen – verrückt, oder? (Ich hoffe, sie nehmen meinen Sarkasmus hier auf.) Wenn Sie einen Immobilienmakler verwendet haben, wird dies als “Alleinstelle” bezeichnet. Wenn Sie eine einzige Agentur mit einem Immobilienmakler vereinbaren, wird der Vertrag in der Regel angeben, wie lange diese Zeit der alleinstehenden Agentur dauern wird. Am Ende dieses Zeitraums steht es Ihnen frei, einen oder mehrere weitere Immobilienmakler zu nutzen. Ein Verkäufer muss oft die Anwaltskosten des Käufers sowie seine eigenen bezahlen, sagt Schorr.